اختارت إدارة شركة Immorente Invest، التزام الحذر من خلال عدم الاستثمار خلال سنة 2020، وإرجاء الاستثمارات إلى سنة 2021، وذلك من خلال اعتماد استراتيجية، في مواجهة تداعيات الأزمة الصحية، حيث أكدت شركة “Immorente Invest” في فبراير 2020، أنها قامت بزيادة في رأسمالها بقيمة 408 مليون درهم، رافعة بذلك إجمالي الأموال المعبئة إلى مستوى 900 مليون درهم، مبرزة أن هذه الزيادة في الرأسمال، والتي جَرَت بنجاح في بورصة الدار البيضاء، تهدف إلى تمكين الشركة من رساميل إضافية من أجل الاستثمار في ممتلكات عقارية جديدة وتوسيع محفظتها، موضحة أن الشركة خلال سنة 2020، عرفت وضعية مالية سليمة، حيث سددت في أبريل 2020 إجمالي مديونيتها.
وكشفت المصادر، أن شركة Immorente Invest، تمتلك مصانع ومكاتب وعقارات لوجيستيكية، وتضعها عن طريق الإيجار رهن إشارة شركات عالمية ومجموعات مغربية كبرى، حيث تدفع “Immorente Invest” المداخيل التي تحصلها من إيجارات كراء هذه الممتلكات العقارية المهنية، كمردود للمساهمين في رأسمالها. بعدما دفعت “Immorente Invest” تاريخيا لكل سهم تم اقتناؤه بقيمة 100 درهم ما بين 6 و6.5 دراهم في السنة.
أصول عقارية ومستأجرين يتميزون بالتنوع الكبير والجودة العالية
تشتمل محفظة “Immorente Invest” في 31 دجنبر2020 على أصول عقارية بقيمة 671 مليون درهم، والتي تتميز بجودتها العالية ومواقعها الممتازة. وتتكون مجموعة مُستأجِري ممتلكات Immorente Invest والذين انتقتهم بدقة، من أسماء مرموقة، الشيء الذي مكن الشركة من تحقيق زيادة نتائجها رغم سياق الأزمة الصحية، حيث بلغ معدل المردودية الإجمالية للشركة 8.2% خلال 2020، )شاملة لأصول غير مستأجرة بنسبة 2.5% خلال نفس السنة(، وذلك مقابل 8.1% خلال 2019.
نموذج أعمال متن في مواجهة الأزمة الصحية
في ظل الأزمة الصحية، حققت “Immorente Invest” إنجازات إيجابية، رغم مواكبتها لمستأجري ممتلكاتها في وضعية صعبة. وبهذا الصدد، فقد تنازلت الشركة عن نسبة 2.3 في المائة من الإيجارات، أي ما يعادل 1.2 مليون درهم، لفائدة المستأجرين الأكثر تضررا من الأزمة الصحية، وفي هذا السياق ارتفعت الإيجارات المُتَحَصَّلة من طرف الشركة بنسبة 3% مقارنة مع العام الماضي.
من جانب آخر، ارتفعت النتيجة التحليلية، التي تمثل القدرة التوزيعية للشركة، إلى مستوى 40.5 مليون درهم، بزيادة 22% مقارنة مع السنة الماضية، مستفيدة من نمو مداخيل الإيجارات إضافة إلى بيع الملك العقاري روديا. وأسفرت هذه العملية الأخيرة عن تحقيق قيمة مضافة بلغت 13.6 مليون درهم وعن معدل مردود داخلي (Taux de rentabilité interne – TRI) بنسبة 13.7%.
دفع مردود سنوي منتظم للمساهمين والذي سيستمر في 2021
دفعت “Immorente Invest” منذ 2015 مردودا سنويا منتظما تراوحت قيمته بين 6 و6.5 دراهم للسهم، والتي تعادل نسبة مردودية بين 6 و6.5% على أساس سعر السهم خلال آخر زيادة في الرأسمال.
وتعتزم “Immorente Invest” أن تدفع لمساهميها ما مجموعه 6 دراهم للسهم خلال سنة 2021، منها 4.5 درهم التي دفعت في يناير 2021، والباقي سيدفع للمساهمين خلال الفترة ما بين شتنبر ودجنببر 2021.
ويشار، أن أسهم شركة “Immorente Invest” مسعرة في بورصة الدار البيضاء، وهي متوفرة يوميا ويمكن لأي مستثمر شراؤها لدى شبكات البنوك وشركات الوساطة في البورصة.
